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Cuidado com os truques de incorporadoras em plantas de apartamentos


Amigos, quando um casal opta por comprar um apartamento novo, na planta ou em construção, eles querem saber como será esse apartamento pronto.
As incorporadoras, para atender essa expectativa do casal, trabalham em duas linhas no seu stand de vendas: plantas humanizadas e/ou apartamento-modelo.
A planta humanizada é aquele folder que contém a planta do apartamento colorida, com os móveis em cada ambiente, bancadas e pisos. Às vezes vem acompanhada de uma imagem 3D mostrando como será a imagem do edifício. O corretor de imóveis geralmente utiliza essa planta humanizada para fazer a apresentação para o cliente. Algumas empresas costumam fazer um banner grande na parede com a planta humanizada.
O apartamento decorado é a construção fiel de como será o imóvel acabado. No stand de vendas dos empreendimentos maiores as incorporadoras montam um exemplar do mesmo, todo acabado e mobiliado para que os compradores e futuros moradores conheçam como será sua futura residência, se imaginem morando no imóvel.
Mas, tem algum problema nisso? Sim! Pode haver. E esse é um grande macete que o Portal Construir vai te ensinar:
Algumas empresas, às vezes, querem valorizar o mais o produto. No dia-a-dia chamamos isso de “dourar a pílula” e, nas plantas humanizadas colocam os móveis em uma escala 10% menor que a escala dos ambientes. Assim as salas, quartos, banheiros e etc. parecem mais amplos que a realidade construída!
Nos apartamentos decorados pode acontecer a mesma coisa. Já reparou que na maioria deles os móveis são todos planejados? E se nesses móveis as dimensões fossem reduzidas alguns centímetros? A resposta é que os ambientes vão parecer mais amplos e, assim, os visitantes vão se encantar com o conforto, aconchego, arquitetura e vão fechar negócio.
Dicas para realizar uma boa compra:
- Procure conhecer a real dimensão dos móveis e ao visitar apartamentos-modelo ande com uma trena.
- Não se iluda com a aparência dos imóveis decorados, lembre-se sempre que o seu será entregue com a mesma mobília.
- Conheça o local do empreendimento, visite em horários diferentes. Um local tranquilo de dia pode muito agitado ou perigoso a noite. Um lugar calmo no final de semana pode ser intransitável nos dias úteis.
- Estude a unidade de interesse, em relação a claridade, ventilação e ruídos.
- Converse com os comerciantes da vizinhança quanto a segurança.
- Avalie as condições e proximidade do transporte e serviços públicos (ônibus, hospitais, escolas, etc.)
- Leia toda a documentação e contratos minuciosamente, se possível peça a opinião de um profissional da área.
Agora você já sabe por que um quarto de 240cm X 260cm de um apartamento-modelo parece ser maior que o da sua casa e também todos os cuidados necessários para não fazer um mal negócio. Fique atento!


às 05:17

Paredes em Drywall! como funciona?


 As paredes de gesso acartonado tem se popularizado no Brasil na última década pela agilidade de instalação e limpeza durante os trabalhos.
Seu uso é mais comum em ambientes comerciais, principalmente shoppings, mas em residências também são uma ótima solução. São mais conhecidas por Paredes de Drywall.
As Paredes de Drywall são formadas de placas gesso acartonado que são constituídas de um núcleo de gesso natural (CaSO4.2H2O) e aditivos, revestidas com duas lâminas de cartão duplex. O gesso proporciona a resistência a compressão e o cartão, resistência a tração. A união destes dois elementos torna a placa muito resistente. Variam conforme o tipo de placa, tipo de borda, espessura, dimensão e peso.
Macete 01: O Drywall é feito para uso exclusivamente interno.
Tipos de Placas de DryWall:
- Placas Standard (ST) – cor branca: Destinadas as áreas secas;
- Placas Resistentes à Umidade (RU) – cor verde: Destinadas as áreas molhadas;
- Placas Resistentes à Fogo – cor rosa (RF): Placas especialmente resistentes ao fogo.
As placas possuem espessuras de 9,5mm – 12,5mm – 15,0mm
Macete 02: as chapas possuem dois tipos de bordas: borda quadrada e borda rebaixada. Essa ideal para encaixe nos encontros de tetos.
Veja uma animação do processo de produção das chapas de Drywall, Clique Aqui
Características dos Perfis Metálicos:
Os perfis metálicos vão no interior da parede, eles que dão a sustentação da parede e, é neles, que são parafusadas as placas de Drywall. São também conhecidos por montantes. Eles são do tipo U ou C (pode ser chamado de U enrijecido).



Fonte: Associação Brasileira do Drywall

 Sistemas de Isolamento Acústico:

O isolamento acústico das paredes de drywall é feito com a instalação de placas de lã de vidro ou lã mineral entre os montantes de aço, no interior da parede (entre as placas de drywall). Essas placas são vendidas em rolo e prontas para a instalação.


Composição e montagem das paredes de Drywall:
A montagem das paredes de drywall são em estruturas metálicas leve, que são os montantes e as guias, de aço zincado. As guias são utilizadas na estruturação horizontal de paredes, enquanto os montantes são aplicados na estruturação vertical. Sua fixação é feita através de parafusos auto atarraxantes e as juntas são trabalhadas com fita mata-junta e massa para junta. O espaçamento entre os montantes verticais (perfis de alumínio) pode ser de 400mm (40cm) ou 600mm (60cm) para paredes retas.

Macete 02: Jamais substitua a massa para junta de Drywall por massa corrida de pintura.

Veja o vídeo de montagem de uma parade de Drywall da Knauf Drywall:
Vantagens sobre o sistema convencional de alvenaria:
- Montagem rápida com obra limpa e seca;
- Ganho de área útil: em um apartamento de 100m2, pode-se chegar a 4% de ganho de área útil em decorrência da menor espessura da parede;
- Diversas opções de acabamento: pinturas, azulejos, mármores, fórmicas etc;
- Menor peso por m2 otimizando o dimensionamento das estruturas e fundações. Uma parede simples pesa em torno de 25kg/m2;
- Adaptabilidade a qualquer tipo de estrutura:madeira, concreto ou aço podendo receber qualquer tipo de fixação de objetos. O comportamento das paredes atende aos critérios de impacto de corpo mole e corpo duro, além das solicitações transmitidas por portas;
- Facilidade na instalação dos sistemas elétricos e hidráulicos;
Normas técnicas da ABNT para DryWall:
- NBR 14.715: Chapas de gesso acartonado – Requisitos
- NBR 14.716: Chapas de gesso acartonado – Verificação de características técnicas
- NBR 14.718: Chapas de gesso acartonado – Determinação de características físicas
- NBR 15.217 – 2005: Perfis de aço para sistemas de gesso acartonado – Requisitos
Empresas que produzem e comercializam DryWall no Brasil:
- Placo Saint Gobain
- Lafarge Gipsum
- Knauf Drywall






às 05:06

Índice nacional da construção civil fica em 5,68% em 2012, diz IBGE

O Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi) fechou 2012 em 5,68%, muito próximo da taxa de 5,65% registrada em 2011, divulgou em 10 de janeiro de 2013 o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

 Em dezembro, o índice subiu para 0,43%, alta de 0,21 ponto percentual em relação a novembro, quando ficara em 0,22%. Em dezembro de 2011, o índice foi de 0,12%.
Com a alta, o custo nacional da construção, por metro quadrado, passou para R$ 855,64 em dezembro (em novembro fechou em R$ 851,96), sendo R$ 453,79 relativos aos materiais e R$ 401,85 à mão de obra.

 Em dezembro de 2011, as despesas com materiais e mão-de-obra foram, respectivamente, de R$ 446,35 e R$ 363,30.
A parcela da mão de obra subiu para 0,51%, em dezembro, avanço de 0,27 ponto percentual em relação ao mês anterior (0,24%).
Os materiais apresentaram aceleração de 0,15 ponto percentual, passando de 0,21%, em novembro, para 0,36%, em dezembro.
No ano, houve um aumento de 10,61% na parcela de custo referente aos gastos com mão de obra, superando em 1,01 ponto percentual o resultado de 2011 (9,60%).
Os materiais apresentaram, em 2012, variação de 1,67%, correspondendo a uma redução de 0,97 ponto percentual em relação ao ano anterior (2,64%).
às 04:50

São Paulo terá ciclopassarela sobre o rio Pinheiros em 2014


O governo de São Paulo anunciou na semana passada o Plano de Requalificação Urbana e Social das Marginais do Sistema Tietê-Pinheiros. A primeira etapa é a construção de uma passarela de 500 metros para bicicletas e pedestres entre a Cidade Universitária e o Parque Villa-Lobos, que deve ficar pronta em 2014 e custará R$ 80 milhões.

O plano terá parceria do Banco Mundial e custará R$ 30 bilhões, segundoreportagem do Estadão. A estimativa é que as diretrizes do projeto sejam entregues ao governo estadual no início de 2014.
às 04:35
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